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北京商住房调查:无学区、税费高 限购传言炒热

  西部新闻网北京讯     进入6月以来,北京商住房项目的调控传言让该类型楼房成交暴增。据亚豪君岳会统计,截至6月19日,北京商品住宅本月共实现成交11100套,超出5月全月成交量37%,商住房成交占比超七成。

  记者调查发现,6月被“炒热”的北京商住房市场,吸引了众多购房者,其中不泛刚需购房者的“跟风”购买。但商住房与普通住宅产权有何不同?价格为何低于周边普宅?税费如何征收?转手成本是否更高?中新网记者为此进行一一梳理。

  资料图

  【政策】

  普宅:全市范围内限购

  商住房:除通州外 均无限购政策

  记者从北京市住房和城乡建设委员会网站了解到,根据现行北京地区对自住型商品房的限购规定,在全市范围内实行限购举措,并且,对在通州购房人群提出了附加条件。

  除通州地区外,已婚京籍家庭无房的可在北京地区购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套;单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)在京无房的,可购买1套住房;在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

  通州地区则另有规定,2015年8月14日发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》规定,符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭;在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  相比而言,商住两用项目在全市(通州除外)范围内并无限购政策。通州地区于今年5月5日发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,规定仅三类人群可在通州购买商住房。

  限购政策的存在,将购买商住房和普通住宅的群体划分开来。“购买商住房的人群,一是部分受制于限购政策不能再购买普通住宅的投资者,无奈转移投资方向;二是部分刚需购房人因没有普通住宅购房资格,通过商住房来过渡。”

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责任编辑:西部新闻网北京站